Milloin tontin pintavaaitus ja kartoitus ovat tarpeen?
Tontin pintavaaitus ja kartoitus ovat tarpeen aina silloin, kun tontille suunnitellaan uudisrakentamista, merkittävää muutostyötä tai kun rakennuslupa edellyttää ajantasaista asemapiirustusta. Tarve koskee sekä rakentamattomia tontteja että olemassa olevia kiinteistöjä, joiden lähtötiedot ovat puutteelliset tai vanhentuneet. Seuraavissa osioissa käymme läpi tarkemmin, milloin ja miksi mittaukset ovat välttämättömiä.
Mitä tontin pintavaaitus ja kartoitus käytännössä tarkoittavat?
Tontin pintavaaitus on maastomittaus, jossa selvitetään tontin pinnanmuodot ja korkeusasemat tarkasti. Tontin kartoitus puolestaan kattaa tontin rajojen, kasvillisuuden, rakenteiden ja liittymien sijainnin. Yhdessä nämä mittaukset tuottavat pohja-aineiston, josta laaditaan asemapiirustus eli mittauskartta suunnittelun ja lupaprosessin tueksi.
Käytännössä mittauksen tuloksena syntyy kaksiulotteinen kartta-aineisto, johon on merkitty tontin rajat, korkeuskäyrät, olemassa olevat rakennukset, kasvillisuus, kulkuyhteydet sekä kytkennät teknisiin järjestelmiin. Tarvittaessa malliin voidaan sisällyttää myös lähiympäristön rakennukset ja katualueet. Aineisto voidaan toimittaa suunnittelijoille AutoCAD-, Revit- tai ArchiCAD-yhteensopivassa muodossa, jolloin se integroituu suoraan hankkeen tietomalliympäristöön.
Maanmittaus tontilla tehdään yleensä takymetrimittauksin tai laserkeilaamalla. Menetelmä valitaan kohteen koon, käyttötarkoituksen ja vaaditun tarkkuustason mukaan.
Milloin rakennuslupa edellyttää tontin kartoitusta?
Rakennuslupahakemus edellyttää lähes aina ajantasaista asemapiirustusta, joka perustuu mitattuun tonttiaineistoon. Tontin kartoitus on siten käytännössä pakollinen, kun haetaan lupaa uudisrakennukselle, laajennukselle tai muulle rakentamiselle, joka vaikuttaa rakennuksen sijaintiin tai korkeusasemaan tontilla.
Kunta tai kaupunki määrittää tarkemmat vaatimukset asemapiirustuksen sisällölle. Tyypillisesti edellytetään, että asemapiirustuksessa näkyvät tontin rajat, rakennusten sijainnit, korkeusasemat, kulkuyhteydet sekä liittymät vesihuoltoon ja muihin teknisiin verkostoihin. Ilman mitattua lähtöaineistoa näitä tietoja ei voida esittää luotettavasti.
Myös rakennusvalvonta voi lupaprosessin aikana vaatia täydentäviä mittauksia, mikäli esitetyt tiedot ovat puutteelliset tai alueella on voimassa erityisiä kaavamääräyksiä. Siksi on perusteltua teettää mittaukset ammattimaisesti alusta alkaen, jotta lupaprosessi etenee sujuvasti.
Mihin rakentamisen vaiheisiin pintavaaitus liittyy?
Pintavaaitus liittyy useaan rakentamisen vaiheeseen: suunnitteluun, rakentamisen aloittamiseen ja rakennuksen sijoittamiseen tontille. Mittaus tehdään tyypillisesti ennen suunnittelun käynnistämistä, jotta arkkitehti ja rakennesuunnittelija saavat käyttöönsä luotettavan lähtöaineiston.
Rakentamisen edetessä pintavaaitus- ja kartoitusaineistoa hyödynnetään useissa konkreettisissa tehtävissä:
- Uudisrakennuksen vertauslinjojen merkitseminen maastoon (paalut, linjalangat, putket)
- Lattiakorkojen ja muiden tasojen korkeusmittaukset
- Rakennuksen sijoittaminen kunnan tai kaupungin koordinaatistoon
- Julkisivujen mittaukset ja tarkistusmittaukset rakentamisen aikana
Pintavaaitus rakentamisen alkuvaiheessa varmistaa, että rakennus sijoittuu suunnitelmien mukaisesti suhteessa tontin rajoihin, naapurikiinteistöihin ja katukorkeuksiin. Virheellinen lähtökorko voi aiheuttaa merkittäviä korjaustarpeita myöhemmissä vaiheissa, joten tarkka mittaus on kustannustehokas tapa hallita riskejä.
Tarvitaanko kartoitus myös olemassa olevalle tontille?
Kyllä, tontin kartoitus on usein tarpeen myös rakennetulle tontille silloin, kun olemassa olevat piirustukset ovat vanhentuneet, puutteelliset tai kokonaan uupuvat. Tämä on tavallista erityisesti vanhemmissa kiinteistöissä, joissa tehtyjä muutoksia ei ole dokumentoitu asianmukaisesti.
Olemassa olevalle tontille kartoitus on aiheellinen muun muassa seuraavissa tilanteissa:
- Kiinteistölle haetaan lupaa laajennukselle tai lisärakentamiselle
- Tontin rajat tai rakennusten sijainnit ovat epäselvät
- Kiinteistö myydään ja ostaja edellyttää ajantasaisia mittaustietoja
- Piha-aluetta tai teknisiä järjestelmiä uusitaan merkittävässä laajuudessa
- Naapuritontin rakentaminen edellyttää rajan tarkistamista
Vanhojen piirustusten digitointi on myös mahdollista, mikäli alkuperäiset paperidokumentit halutaan saattaa sähköiseen muotoon jatkosuunnittelua varten. Tämä ei kuitenkaan korvaa maastomittausta silloin, kun tarvitaan ajantasainen ja luotettava kuvaus tontin nykytilasta.
Kuka tilaa tontin pintavaaitus- ja kartoituspalvelut?
Tontin pintavaaitus- ja kartoituspalvelut tilaa useimmiten rakennushankkeesta vastaava taho: yksityinen rakennuttaja, rakennusliike, arkkitehtitoimisto tai kiinteistönomistaja. Suunnittelutoimistot tilaavat mittauksia myös suoraan omiin tarpeisiinsa lähtöaineiston hankkimiseksi.
Julkisella sektorilla tilaajina toimivat kunnat, kaupungit ja valtion laitokset, jotka tarvitsevat ajantasaista tontti- ja maastotietoa kaavoituksen, infran suunnittelun tai kiinteistönhallinnan tueksi. Teollisuuden ja energia-alan organisaatiot tarvitsevat vastaavia mittauksia tuotantolaitosten laajennushankkeissa.
Tonttimittauksen tilaaja ei aina ole rakennushankkeen loppukäyttäjä. Arkkitehti tai pääsuunnittelija saattaa koordinoida mittauksen tilaamisen osana suunnittelupalveluaan, jolloin mittausaineisto toimitetaan suoraan suunnitteluohjelmistoon.
Mitta tuottaa tontin pintavaaitus- ja kartoituspalveluja ammattitaitoisella henkilöstöllä ja nykyaikaisella mittauskalustolla. Mittaukset tehdään takymetri- tai laserkeilausmenetelmin kohteen vaatimusten mukaan, ja aineisto toimitetaan tilaajan käyttämässä formaatissa. Tarkka lähtötieto on perusta onnistuneelle suunnittelulle ja sujuvalle lupaprosessille. Tutustu Mitan monipuolisiin mittauspalveluihin ja löydä hankkeeseesi sopiva ratkaisu.