Milloin rakennuksesta kannattaa teettää pinta-alamittaus?
Rakennuksesta kannattaa teettää pinta-alamittaus aina, kun tarvitaan virallinen ja oikeudellisesti pätevä asiakirja. Tyypillisimpiä tilanteita ovat kiinteistökauppa, vuokrasopimuksen solmiminen, rakennuslupahakemus sekä vakuutusarvon määrittäminen. Rakennuksen pinta-alan mittauttaminen ammattilaisella varmistaa, että luvut vastaavat voimassa olevia standardeja ja ovat riidattomia kaikissa virallisissa yhteyksissä. Alla käymme läpi tärkeimmät pinta-alamittaukseen liittyvät kysymykset.
Mihin tilanteisiin pinta-alamittaus on pakollinen?
Pinta-alamittaus on käytännössä pakollinen kiinteistökaupassa, rakennuslupaprosessissa sekä silloin, kun asunnon tai liiketilan pinta-alaa käytetään sopimuksen tai hallinnollisen päätöksen perusteena. Kiinteistökaupassa virheellinen pinta-alatieto voi johtaa kaupan purkuun tai hinnanalennusvaatimukseen, joten virallinen mittausdokumentti suojaa sekä myyjää että ostajaa.
Rakennuslupaa haettaessa viranomaiset edellyttävät kerrosalan ja huoneistoalan ilmoittamista standardien mukaisesti. Myös vuokrasopimuksissa, erityisesti liiketiloissa, pinta-ala on usein suoraan sidoksissa vuokran suuruuteen. Jos pinta-alasta syntyy erimielisyys, ainoastaan ammattilaisen tekemä ja dokumentoitu mittaus kelpaa todisteeksi.
Vakuutusyhtiöt voivat niin ikään vaatia todennettua pinta-alatietoa korvauslaskelmia varten. Käytännössä aina, kun rakennuksen pinta-alalla on taloudellinen tai oikeudellinen merkitys, ammattilaisen suorittama pinta-alamittaus on suositeltava tai suorastaan välttämätön.
Mitä eroa on huoneistoalalla ja kerrosalalla?
Huoneistoala tarkoittaa asunnon tai liiketilan sisäpuolista lattiapinta-alaa, josta vähennetään kantavat rakenteet, kuten seinät ja pilarit. Kerrosala puolestaan on rakennuksen ulkoseinien ulkopintojen rajaama pinta-ala kerros kerrokselta laskettuna. Nämä kaksi mittaa kuvaavat siis eri asioita ja soveltuvat eri tarkoituksiin.
Huoneistoala on kuluttajan kannalta käytännöllisin luku: se kertoo, kuinka paljon käytettävissä olevaa lattiapinta-alaa asunnossa tai liiketilassa on. Standardi SFS 5139 määrittelee, miten huoneistoala lasketaan ja mitä tiloja siihen lasketaan mukaan.
Kerrosala on puolestaan viranomaiskäytön mitta, jota käytetään rakennusluvissa, kaavamääräyksissä ja rakennusoikeuden laskennassa. Kerrosalaan voidaan laskea myös tiloja, jotka eivät sisälly huoneistoalaan, kuten porrashuoneet ja tekniset tilat. Sekaannus näiden kahden käsitteen välillä on yleinen, ja juuri siksi ammattilaisen tekemä rakennuksen pinta-alan mittaus on tärkeää: oikea luku valitaan aina käyttötarkoituksen mukaan.
Kuinka tarkka rakennuksen oma pinta-ala-arvio voi olla?
Omatoiminen pinta-ala-arvio on harvoin riittävän tarkka virallisiin tarpeisiin. Tavallisilla mittanauhoilla tai lasermittareilla tehty mittaus voi heittää useita neliömetrejä, koska seinäpaksuuksien, nurkkien, ulkonevien rakenteiden ja epäsäännöllisten muotojen huomioiminen vaatii ammatillista osaamista ja asianmukaista kalustoa.
Lisäksi omatoiminen mittaus ei ota kantaa siihen, mitkä tilat kuuluvat standardin SFS 5139 mukaiseen huoneistoalaan. Esimerkiksi matalat tilat, kaltevat katot ja läpitalon rakenteet voivat joko sisältyä tai jäädä pois laskennasta riippuen siitä, miten standardi tulkitaan. Väärä tulkinta johtaa helposti pinta-alaan, joka ei vastaa virallista määritelmää.
Epätarkka pinta-alatieto voi aiheuttaa ongelmia kiinteistökaupassa, vuokrasopimuksessa tai rakennusluvassa. Tämän vuoksi omatoimista arviota ei pidä käyttää sellaisenaan missään oikeudellisesti tai taloudellisesti merkittävässä asiakirjassa.
Kuka saa tehdä virallisen pinta-alamittauksen?
Virallisen pinta-alamittauksen saa tehdä ammattilainen, jolla on riittävä mittaustekninen osaaminen ja joka tuottaa dokumentin standardin SFS 5139 mukaisesti. Mittauksen tekijältä edellytetään käytännössä alan koulutusta ja kokemusta sekä asianmukaista mittauskalustoa. Tuloksena syntyvä pinta-alamittausdokumentti on virallinen sertifioitu asiakirja, joka kelpaa kiinteistökauppa-asiakirjoihin.
Yksityishenkilö tai rakennuksen omistaja ei voi itse tuottaa viranomaiskelpoista mittausdokumenttia, vaikka hänellä olisi käytössään lasermittari. Virallinen asiakirja edellyttää, että mittauksen suorittaa puolueeton ammattilainen, joka vastaa mittauksen oikeellisuudesta ja dokumentoinnista.
Mittaustoimistot, kuten Mitta, suorittavat pinta-alamittauksia nykyaikaisella mittaustekniikalla ja tuottavat standardin mukaisen dokumentaation, joka soveltuu suoraan kiinteistökaupan asiakirjoihin. Mittauksen tarkkuus on 0,5 neliömetriä, mikä vastaa kiinteistökaupan vaatimuksia.
Mitä pinta-alamittaus maksaa ja mistä hinta muodostuu?
Pinta-alamittauksen hinta muodostuu kohteen koosta, rakenteen monimutkaisuudesta, käytetystä mittausmenetelmästä ja toimitettavien asiakirjojen laajuudesta. Pienessä asunnossa mittaus on selvästi edullisempi kuin laajassa liikerakennuksessa tai monikerroksisessa kiinteistössä.
Hintaan vaikuttavat muun muassa seuraavat tekijät:
- Mitattavien tilojen lukumäärä ja kerrosten määrä
- Rakennuksen muoto ja tilojen monimutkaisuus
- Käytetty mittausmenetelmä, kuten takymetrimittaus tai laserkeilaus
- Toimitettavan dokumentaation laajuus, kuten pelkkä pinta-alaraportti tai täydelliset pohjapiirustukset
- Kohteen sijainti suhteessa mittaustoimiston toimipisteeseen
Tarkan hinnan saa pyytämällä tarjouksen mittaustoimistolta kohteen tietojen perusteella. Pinta-alamittauksen kustannus on yleensä pieni suhteessa kiinteistökaupan arvoon tai vuokrasopimuksen pitkäaikaiseen taloudelliseen merkitykseen. Ammattilaisen tekemä mittaus on investointi, joka ehkäisee kalliita riitatilanteita jälkikäteen.
Mitta toteuttaa pinta-alamittauksia SFS 5139 -standardin mukaisesti ja tuottaa virallisen mittausdokumentin, joka soveltuu suoraan kiinteistökauppa-asiakirjoihin. Mittauksen suorittavat alan ammattilaiset nykyaikaisella kalustolla, mikä takaa tuloksen luotettavuuden ja toistettavuuden. Tarvitsetpa virallisen pinta-alamittauksen kiinteistökauppaa varten tai kattavamman kiinteistömittauksen suunnittelun tueksi, asiantuntijamme auttavat löytämään hankkeellesi sopivan ratkaisun. Tutustu Mitan monipuolisiin mittauspalveluihin ja pyydä tarjous.